越秀地产:2019年核心利润增长24.8% 多元化增储降低拿地成本

  越秀地产:2019年核心利润增长24.8% 多元化增储降低拿地成本

  文/新辰

  3月10日晚间,越秀地产股份有限公司(0123.HK,以下简称“越秀地产”)在2019年全年业绩公布电话会议上披露,2019年,公司实现营业收入约383.4亿元,同比上升45%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;核心净利润约35.1亿元,同比上升24.8%。

  公告显示,越秀地产于2019全年录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约721.1亿元,完成全年合同销售目标人民币680亿元的106%。

  在业绩获得增长的同时,越秀地产在2019年共新增土地储备770万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米,土地支出仅为194亿元。2020年,越秀地产可售总货值达1461亿元。

  越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,公司能以较低的成本开拓如此多的土地资源,与公司进行特色化的多元土地拓展密切相关。对于2020年,越秀地产计划拿地金额约300亿元,较去年同比增幅达88.7%,同时出于特殊时期的影响,2020全年合同销售目标定为802亿元。

  销售额同比上升24.8%

  2019年,越秀地产加快销售和现金回流,实现721.1亿元的合同销售金额,同比上升24.8%;合同销售面积约为349万平方米,同比上升26.1%。其中约58.5%的销售额由粤港澳大湾区贡献,约23.4%的销售额由华东地区贡献,合同销售均价达2.07万元/平方米。

  越秀地产介绍,在报告期内,公司成功布局粤港澳大湾区广州、深圳、佛山、江门、中山和中国香港6个城市,新进入深圳、成都、郑州、长沙和嘉兴,区域布局更加合理。2019年,公司深耕粤港澳大湾区,重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部区域,“1+4”全国性布局进一步巩固和完善。

  值得一提的是,越秀地产的“轨交+物业”模式成功落地,全年实现“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。

  另一方面,在提升商业运营能力上,越秀地产持续优化“越秀地产+越秀房托”双平台运作,积极推进“开发+运营+金融”的发展模式。截至2019年底,越秀地产直接持有出租投资物业约70万平方米,年内实现约6.9亿元的租金收入,同比上升0.7%。此外,公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米,年内实现收入约20.6亿元,同比上升1.3%。

  截至报告期末,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.9亿元,较年初上升11.2%,一年内到期的有息借款为71.38亿元,现金是一年内短期借款的4.22倍;净借贷比率为74%。

  去年,越秀地产在境内成功发行各类债券合共约73亿元,年期介于三至五年,发行利率介于3.6%至4.03%之间,优化了债务年期组合和债务结构;整体平均借贷成本为4.93%,同比略微上升。

  根据越秀地产公布的业绩,在股本扩张的背景下,全年每股分红全年派息同比增长13.8%,达到全年盈利40%。

  林昭远在会上表示,出于特殊时期的影响,2020全年合同销售目标定为802亿元,实际全年可售货值达1461亿元。

  新增土地储备771万平方米

  回溯2019年越秀地产的扩储表现,其在土地储备上新增771万平方米,按权益计算建筑面积约为521万平方米。

  这一年来,越秀地产通过“轨交+物业”、“集团孵化+地产购买”、国企合作、城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等方式,以较低溢价于广州、深圳、中山、杭州、苏州、郑州等11个城市新增优质土地27幅,而拿地开支仅为194亿元。林昭远总结,2019年越秀地产能以比较低的成本开拓如此多的土地资源,与公司进行特色化的多元土地拓展密切相关。

  2019年4月,越秀地产完成向母公司越秀集团、广州地铁收购“轨交+物业”项目——品秀星图86%股权,增加土地储备约136万平方米。同时,公司完成向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份,广州地铁从而持有越秀地产扩大股本后19.9%的股份,成为公司第二大股东。

  2019年10月,越秀地产通过向越秀集团收购品秀星樾(萝岗项目)、品秀星瀚(陈头岗项目)两项物业51%的股权,取得约179万平方米的土地储备。如此计算,“轨交+物业”模式为越秀地产带来的土地储备面积就已占2019年新增土地的40.85%。2019年,该项业务实现的合同销售额约为50.8亿元。

  林昭远强调,“轨交+物业”模式会成为越秀地产的主要发展模式之一,未来将加强与广州地铁联动,“有合适的机会和明确的项目,将适时进行披露”。

  此外,越秀地产还开辟了通过旧改获取土地资源的新途径。

  2019年,越秀地产拿下广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。其中里仁洞村拟改造面积约172万平方米,改造后总建筑面积将达到约349万平方米;东流村拟改造面积约为6万平方米,改造后总建筑面积将达到约25万平方米,两个项目共计带来约163万平方米潜在土储。

  截至2019年12月31日,越秀地产的总土地储备约为2387万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约51.7%;“轨交+物业”项目的土地储备占比约13.2%。

  与此同时,越秀地产指出,通过国企合作模式增加土地储备约149万平方米,占新增土储的19.3%,国企合作增储也已成为越秀地产重要增储渠道。

  林昭远在业绩会上透露,2020年,越秀地产安排了300亿元的投资额计划。“当然,这个计划是要匹配整个现金流的安排。”林昭远进一步解释,“遇到一些好的地理位置、比较合理的价格,我们可能也会积极一点。总体上,公司会控制现金流平衡。”

责任编辑:张国帅

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分析人士:公开市场按兵不动 定向降准指日可待

  原标题:公开市场按兵不动 定向降准指日可待 来源:中国证券报

  截至12日,央行已连续18个工作日未开展逆回购操作。不过,资金面较为宽裕,物价水平逐步回落。在此背景下,我国货币政策空间进一步拓宽。分析人士认为,定向降准指日可待。

  流动性充裕

  12日,Shibor继续下行,隔夜Shibor大幅下降45个基点至1.66%,7天、14天Shibor持续低于同期限央行逆回购利率;银行间债券质押式逆回购利率纷纷下行,DR001跌40个基点至1.7%,DR007跌10个基点至1.8%。

  1月中旬开始,由于涉及跨春节资金需求,央行通过逆回购和MLF等操作投放超1.7万亿元流动性;春节后,为应对疫情影响,央行先后开展2.8万亿元逆回购和2000亿元MLF操作。截至2月19日,春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。

  继去年年底下调5个基点,央行今年2月初一次性下调7天和14天逆回购操作利率10个基点,幅度之大创逾四年新高。MLF利率同幅度下调,2月LPR报价也顺势下行。

  在量宽价松背景下,企业融资成本显著下降。交易商协会非金融企业债务融资工具定价估值系统显示,2月3日以来,各期限AA级以上债券发行利率降幅大多超过30个基点。

  定向降准箭在弦上

  公开市场操作持续静默,但新一轮“定向降准”已在酝酿之中。

  日前召开的国务院常务会议强调,抓紧出台普惠金融定向降准措施,额外加大对股份制银行的降准力度,促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持,帮助复工复产,推动降低融资成本。

  民生银行首席研究员温彬表示,普惠金融定向降准既急迫又必要。目前,复工复产各环节尚未完全协同,产业链、供应链还存在阻滞环节,实体经济需求偏弱。

  分析人士预计,近期有望出台定向降准措施。央行副行长刘国强2月底表示,将择机实施2019年普惠金融定向降准动态考核,释放长期流动性。

  结构性政策更有效

  近期,多国央行降息,中外利差走阔,我国货币政策操作空间扩大。不少分析人士认为,央行或于近期开展MLF操作并下调利率。

  中信证券固收首席分析师明明认为,短期国内经济已出现弱需求和紧信用特征,伴随全球疫情发展,海外宽松大幕拉开。基于以上因素,国内货币调控或已近在眼前。

  不过,当前“降息”也面临制约因素。“在当前的价格环境下,如果频繁降低逆回购和MLF中标利率,会给通胀预期管理带来压力。此外,降息预期越高,LPR转换时加点幅度就越大。LPR转换的实施期为3月1日至8月31日,期初、期末这两段时间是贷款转换的高峰期。在此阶段,应避免频繁降息形成过于强烈的降息预期,使LPR改革对降低企业融资成本的作用打折扣。”光大证券张旭团队表示。

  相比之下,结构性货币政策或可避免这一问题,并可实现“精准滴灌”。特别是疫情发生以来,一些行业虽然受影响,但冲击程度不一;不同行业复工复产的紧迫性也不完全相同。从体量上看,中小微企业抗风险能力更弱,需要及时的金融支持。

  从近期调控举措看,结构性货币政策工具被频繁使用。除了普惠金融定向降准,央行此前使用了再贴现、再贷款等政策。

  光大证券张旭团队认为,结构性政策的作用更为精准,可以在不明显增加流动性总量的前提下,实现流动性的精准滴灌和信用的精准供给。与此相比,因为面对的调控对象不同,总量工具不容易达到这个效果。

责任编辑:李铁民

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保持定力坚守“房住不炒”

  原标题:保持定力坚守“房住不炒”

  □本报记者 费杨生 王舒嫄  

  近期多地推出稳楼市政策,部分“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”,这打消了靠房地产来稳增长的市场预期,也强化了因城施策必须坚守“房住不炒”的政策信号。

  新冠肺炎疫情对经济正常运行造成了一定干扰,增添了稳增长的难度。有观点认为,房地产政策适度松绑有利于对冲经济下行压力,个别城市也试探性地提出“下调首套房首付比例”“放松公寓限购”等政策。这既是多年来形成的经济高度依赖房地产惯性思维使然,也是部分地区高度依赖土地财政的因循守旧之举。时移事异,在当前经济形势下,地方楼市调控的因城施策不能偏离“房住不炒”的定位,更需厘清稳定市场与刺激楼市的界限。

  一方面,保持房地产稳定发展既是短期稳增长所需,也是长期调结构之基础。房地产行业在国民经济中所占比重依然较高,涉及的上下游产业庞大,并吸纳了大量劳动力。在未来相当长一段时间里,房地产市场平稳健康发展都关系着国民经济大局。为此,在当前特殊时期,多地及时出台了支持房企有序复工复产、延缓土地出让金缴纳、放宽公积金贷款等政策,这有利于帮助企业渡过难关,维护行业整体稳定。

  另一方面,房地产不能成为经济刺激工具。不少研究机构指出,尽管房地产投资对GDP增速有较高的拉动作用,但其对国民经济其他部门在资金、资源方面的挤出效应更大,一定程度上造成了经济结构的内部失衡。而且,目前不少城市的房价相对较高,调控松绑必然会带来房价过快上涨,不仅与摆脱对房地产过度依赖的政策取向背道而驰,而且会催生局部的房地产泡沫,抬升“灰犀牛”风险。

  应该看到,中国经济有基础、有能力坚守“房住不炒”,推进结构调整升级。短期而言,应对疫情冲击的政策发力点较多。在基建投资方面,中西部地区还有较大空间;以5G、人工智能、物联网等为代表的新基建投资方面,市场空间更大,且新基建兼顾稳增长与调结构,有望逐步成长为经济增长新动能。中长期来看,经济增长要切换到创新驱动,改革将进一步深化,以引导更多经济资源流向科技创新企业,逐步消解房地产对资金等生产要素的过多挤占。

  有句老话说,容易的路越走越难,困难的路越走越容易。靠放松房地产调控、刺激楼市来“稳增长”,操作起来肯定比孵化科技企业、培育创新基因容易,但也必然是权宜之计,并且未来的风险会大很多。坚守“房住不炒”原则,积极探索经济发展新模式、新路径,才能推动经济加速转型升级。

责任编辑:张国帅

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北京:防范热线呼叫中心等场所发生疫情风险

  原标题:北京:防范热线呼叫中心等场所发生疫情风险

  昨天下午,北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第四十一次会议暨首都严格进京管理联防联控协调机制第九次会议召开,落实中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议精神,进一步研究调度疫情防控工作。

  会议强调,继续完善进京检查站管理,提高检查效率,避免聚集拥堵。防范热线呼叫中心等场所发生疫情风险。各区各单位要坚持问题导向,严格落实责任,加强监督检查,排除风险隐患,做到防疫不留盲区死角。

 

责任编辑:李思阳

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特朗普宣布暂停“从欧洲到美国所有旅行”30天

  原标题:快讯!特朗普宣布暂停“从欧洲到美国所有旅行”30天

  【环球网快讯】美国东部时间11日晚9时许,美国总统特朗普就政府应对新冠病毒疫情面向全国发表电视讲话。据法新社消息,特朗普宣布暂停“从欧洲到美国的所有旅行(活动)”30天。

责任编辑:霍琦

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意大利宣布抗疫新措施 关闭除超市药店以外所有商店

  北京时间12日消息,意大利政府周三加强了抗击新冠病毒疫情的措施,宣布关闭除超市、食品店和药店之外所有商店,企业必须关闭所有对生产并非不可或缺的部门。

  理发店和美容院以及酒吧和餐厅也将关闭。企业食堂可以保持开放,但必须确保用餐之人相隔一米以上。

  意大利总理孔蒂在一次电视讲话中宣布了这些措施,他说:“我们将在几周内看到这一巨大努力的效果。”

  意大利周三新增2313例确诊病例,累计确诊12462例,死亡病例升至827例。

责任编辑:于健 SF069

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瑞典著名演员马克斯·冯·西多逝世 享年90岁

【瑞典著名演员马克斯·冯·西多逝世 享年90岁】据外媒报道,生于瑞典的著名演员马克斯·冯·西多逝世,享年90岁。马克斯·冯·西多曾出演过《第七封印》《处女泉》等11部英格玛·伯格曼的电影,主演经典恐怖片《驱魔人》,在《权力的游戏》中扮演“三眼乌鸦”,凭《特别响,非常近》《征服者佩尔》两获奥斯卡提名。

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微盟“删库门”数据已找回 拟赔付1.5亿

  原标题:微盟“删库门”数据已找回,拟赔付1.5亿

  总体来看,微盟由于内部管理不善导致众多商家数据丢失、系统无法使用而遭受重大经济损失,理应对商家承担赔偿责任。具体的赔偿应当以商家实际遭受的经济损失为准。

  微盟集团“删库事件”有了新进展。

  3月2日,微盟集团发布公告,截至3月1日晚8点,在腾讯云团队协助下,公司数据已经全面找回,由于此次数据量规模非常大,为了保证数据一致性和线上体验,公司将于3月2日凌晨2点进行系统上线演练,并将于3月3日上午9点数据恢复正式上线。

  同时,微盟集团还发布了针对事故的赔付计划,称准备了1.5亿元赔付拨备金,其中公司承担1亿元,管理层承担5000万元。

  据《国际金融报》记者了解,2月23日,因公司员工恶意破坏公司线上生产环境及数据,导致公司系统服务不可用。目前,该犯罪嫌疑人已被上海市公安局宝山分局刑事拘留。此前,微盟表示犯罪嫌疑人删库的原因是“深陷网络贷款”,但坊间传闻是因为“不可描述”的原因。截至目前,微盟官方并没有对此事进行说明。

  复盘事故经过

  微盟在公告中称,2月25日,微盟紧急恢复了核心业务的线上生产环境,新用户使用不受影响,并提供老用户临时过渡方案,确保商家在数据暂时没有恢复的情况下可以正常经营;2月28日,微盟恢复了所有业务的线上生产环境,并且开放了老用户登录,恢复了微站产品的所有数据。

  那么,如何保证在没有数据恢复的情况下正常运营?微盟方面在接受《国际金融报》记者采访时表示:“2月25日我们紧急恢复了核心业务生产环境,新用户使用不受影响(因为新用户不存在数据修复问题),针对老用户我们提供临时过渡方案,帮助老用户紧急搭建新账户,并通过小程序审核加紧上线,尽全力让小程序尽快上线使用,让商户在故障修复期间能够正常经营,比如用户下单等。同时在系统恢复后,我们会将新老账号数据进行合并,商户使用将不受影响。”

  不过,一位不愿具名的业内人士对于上述说法不太认同。他认为,尽管针对老用户,微盟提供了临时过渡方案,但这并非是搭建一个新账户就能解决的简单问题,短短几天时间,新账户能够产生多少交易难说,如此一来或难保证商户的正常运营。“系统恢复后,过往的数据能否找回也是关键”。

  根据微盟在公告中的说法,截至3月1日晚8点,在腾讯云团队的协助下,经过7×24小时的努力,微盟已经全面找回数据。由于此次数据量规模非常大,为了保证数据一致性和线上体验,将于3月2日凌晨2点至8点进行数据恢复上线演练,并将于3月2晚上10点至3月3日上午9点,正式进行数据恢复上线,将恢复2月23日之前的数据,同时将2月23日与3月2日的数据进行合并,届时微盟所有的数据恢复完成。

  3月1日晚间,腾讯云也通过官方微博发布消息称,微盟团队决定全面上云,并通过腾讯云的产品和技术升级数据安全体系。

  拟定赔付计划

  在3月2日的公告中,微盟表示,此次事故给商家经营造成了严重的影响,公司管理层对此深感自责和愧疚,对此微盟准备了1.5亿元赔付拨备金,其中公司承担1亿元,管理层承担5000万元。

  据称,微盟集团董事会主席兼首席执行官孙涛勇承担3500万元,公司执行董事兼首席技术官黄骏伟承担500万元,公司执行董事兼智慧商业事业群总裁方桐舒承担500万元,公司执行董事兼智慧营销事业群总裁游凤椿承担500万元,具体进行赔付时,公司和上述公司管理层将在上述披露的限额内按比例做出支付。

  尽管微盟处理问题的态度比较坦诚和负责任,但律师仍向记者表示出了一定的担忧。

  “追责高管个人赔偿责任是件非常积极的事情,这比较罕见。”知名律师严义明向《国际金融报》记者坦言。不过,他同时对“公司承担1亿元”的做法提出了自己的看法:作为上市公司,假定公司今年可能会有一个亿的净利润,如果赔了一个亿,公司今年有可能就变成不赚不赔,净利润没有了。那么,从这个角度来看,应该算是一个重大事情,就需要股东大会来做一个决议。

  在严义明看来,一件事情都有对内对外两个后果。对外的后果是,只要表态就已经生效了,不管内部程序如何,你都代表公司对外做出了承诺;对内的后果,做决策的人有可能不符合规定,不代表公司真正有决策权力的那个机构或者个人的意愿,那么作出表态的人是否要对公司承担责任?

  此外,微盟还拟定了现金赔付计划和流量赔付计划供商家选择。考虑到商家因SaaS系统不可用而可能造成利润损失或流量损失,因此微盟集团的赔付方案有两个选择供受影响的SaaS业务商户考虑,二者选择其一。

  其一是现金赔付计划:微盟集团会针对SaaS系统不可用期间商家边际贡献利润额进行赔付,具体公式计算如下:边际贡献利润额=日均收入×行业平均边际贡献利润率×系统故障时间。

  其二是流量赔付计划:微盟集团会针对在SaaS系统不可用期间受到影响的商家给予腾讯广告50000曝光次数进行流量补偿,并且提供帐户运营服务,同时再延长SaaS服务有效期两个月。

  根据公告,公司目前正在开发在线赔付系统。赔付系统完成后,商家可进行网上赔付程序。

  “我们的两种方案是根据商户的特点来制定的,商户可以根据情况做出选择。此外,整个赔付方案中我们既要考虑商家因系统不可用而造成的利润损失,同时也要考虑系统不可用而带来的流量损失,因此我们的赔付计划做了两个不同的方案供商家选择。”微盟方面如是向《国际金融报》记者解释。

  “总体来看,这件事情中微盟由于内部管理不善导致众多商家数据丢失、系统无法使用而遭受重大经济损失,理应对商家承担赔偿责任。具体的赔偿应当以商家实际遭受的经济损失为准。因为每家企业经营能力和经营状况不同,利润率也不同,遭受的经济损失也不同,因此,统一采取微盟提供的赔偿标准未必合理。”北京志霖律师事务所副主任、中国政法大学知识产权研究中心研究员赵占领告诉记者。

  赵占领表示,如果协商不成,可能有商家起诉,之后就主要看商家的举证情况,能否提供证据证明自己的实际损失。

责任编辑:霍琦

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意大利确诊病例增至5883例 紧急封锁伦巴第大区及11个省

  中新网3月8日电 据外媒报道,当地时间3月7日晚,意大利政府发布紧急封城法令草案:伦巴第大区将全面封城,同时封城禁令还涉及包括摩德纳,帕尔马,皮亚琴察,雷焦艾米利亚,里米尼,佩萨罗和乌尔比诺,威尼斯,帕多瓦,特雷维索,阿斯蒂和亚历山德里亚在内的11个省,法令将持续到4月3日。

  据报道,截至3月7日18时,伦巴第大区确诊3420例新冠肺炎病例,为意大利疫情最为严重的大区。大区包括米兰、布雷西亚、贝加莫、科莫等城市,是意大利重要的经济大区。

  意大利政府发布的最新数据显示,意大利新型冠状病毒肺炎确诊病例已由4636例上升至5883例,单日新增1247例。死亡病例则从197例上升至233例。

  意大利卫生研究所所长西尔维奥•布鲁塞弗罗(Silvio Brusaferro)在一次新闻发布会上说,死者中大多数是男性,年龄在80岁以上,并患有其他疾病。

【编辑:何路曼】

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